巨大なプロジェクトはイスタンブールのどの地域の価値を高めました

イスタンブールのどの地域で巨大プロジェクトの価値が増加しましたか: EVA Real Estate Appraisal が実施した調査によると、イスタンブールの価値増加率は地域ベースで 5% から 30% 以上に達しています。
EVA ゲイリメンクル デジェルレメ A.Ş. 調査報告マネージャーのギョクチェン・タシュクン氏が行った調査によると、マルマライの開通、都市変革の加速、そして昨年の第3橋の完成間近により、イスタンブールの住宅地の価値がさまざまな割合で付加されたという。
価値の増加は最大 30% 以上
住宅地の価値の上昇については、エヴァ・ゲイリメンクル氏が毎年3月に更新するこのレポートで詳しく論じられており、イスタンブールのブランド住宅市場の動向を常に把握している。 報告書の結果、第 XNUMX 橋工事の進捗とマルマライ橋の開通が価値向上に効果を発揮したことが明らかになった。
レポートでは、値の増加は 5% ～ 10%、10% ～ 20%、20% ～ 30%、30% 以上の 3 つの主要なグループに分類されています。 第 XNUMX 橋プロジェクトは、最も価値を高めた地域の XNUMX つであるケメルブルガズで効果的であると判断されましたが、投資家に人気の地域であるカウタネ - セイランテペでも価値増加の点で急速な加速を達成しました。
EVA不動産評価調査報告マネージャーのタシュキン氏は、マルマライがカズルチェシュメを撤退させた地域で最近多くのプロジェクトが開発されていると述べ、マルマライが活性化され、その立地によりこの地域が好ましい地域であるという結果は前向きであり、したがって、と述べた。この地域は最も価値のある場所の一つであり、参入したと彼は述べています。
一部の地域では値の増加により高度が失われます
タシュキン氏は、最近の期間で最も価値が高まった地域の一つであるカルタル - マルテペが過去の期間の加速後に飽和状態に達しており、したがって今期の価値の増加は前期よりも少ないと述べた。 タシュキン氏は、この状況の別の例がアタシェヒルとシェリファリであると述べ、これらの地域では顕著な飽和があるため、値の増加は前の期間よりも少ないと述べています。
タシュキン氏はまた、前期に比べて相対的に価値上昇率が低下した地域の一つがバスン・エクスプレスとギュネスリ周辺であると述べ、ここXNUMX、XNUMX年でホテル、オフィス、ショッピングモール、この地域では住宅やそのすべてが広大な土地に開発されており、立地の優位性も享受しており、搾取されている地域であると指摘する。 タシュクン氏は、この地域の価値の増加は鉄道システムプロジェクトによって支えられていると述べ、しかし、昨年この地域のブランド住宅プロジェクトについて実施された分析の結果、価値の増加は次のとおりであると判断したと述べた。前期に比べ減少しました。 タシュキン氏は「これはこの地域が一定の飽和状態に達したことを示している」と述べ、開発の成果を次のように評価する。「もちろん、これはこの地域の価値が再び上がらないという意味ではない。 「イスタンブールでは、不動産の議題がいつでも変わる可能性があるため、新しいプロジェクトや交通システムによって価値の増加のバランスも変わる可能性があります。」
ボスポラス海峡の価値が急速に高まっている
タシュキン氏は、親善度が高く、コンセプトプロジェクトが開発されているアナトリア側ボスポラス線が最も価値を獲得した地域の一つであると述べ、その理由は名声あるプロジェクトがこの地域に付加価値をもたらし、贅沢な設備が整っているためであると述べた。住宅数が少なく、均一価格が高いプロジェクトにより、この地域の名声が高まりました。
EVA Gayrimenkul Değerleme の研究では、地域的な価値の増加に加えて、1+1、2+1、および 3+1 のフラット タイプに基づいて価値の増加も調査されています。 調査結果によると、ペンディック地域では1+1フラットタイプが最も価値が高い。 ペンディクは住宅数の多いプロジェクトが立地する地域であり、平方メートルの小さなアパートは投資用住宅として需要があり、投資家がより多くの投資用住宅をプロジェクトに組み込むにつれて、その価値が高まっています。
2+1 フラット タイプは、ゼイティンブルヌ - 空港軸で最も大きな値を獲得します。 実際のところ、立地の優位性や地域内で展開されているプロジェクトを考慮すると、地域価値上昇率の高いこのセグメントは居住用としても投資用としても好ましいと判断される。 一方、Kağıthane - Seyrantepe 地域では 3+1 フラットタイプが最も値上がり率が高い。 この地域は、不動産活動が最も急速に行われている地域の XNUMX つです。 オフィス街として目立つこの地域では、住宅開発も並行して発展を続けています。
一番の投資ツールは住宅です
エヴァ・ゲイリメンクル氏が毎年更新する「ブランド住宅市場」調査の結果によると、2007年から2014年にかけて住宅投資が最も収益性の高い投資手段として目立っている。 新しい分析では、ブランド住宅、金、外貨、株式市場の比較が行われ、これらの商品が年間でどれだけの利益を得るかを決定します。 そこで、ブランド住宅投資と並ぶ有効な投資ツールとして金が注目されています。