商業用不動産セクターでオフィス指向の投資コンサルティング サービスを提供する PROPIN は、2022 年の第 19,4 四半期をカバーする「イスタンブール オフィス市場」レポートを発行しました。 報告書によると、トルコリラ保護法の例外を適用し、ドルでオフィスを借りる所有者の数が増加しています。 トルコリラ（TL）でオフィスを借りている人は着実に数字を伸ばしており、中央ビジネス地区（CBD）のクラスAオフィスビルの23,4平方メートルあたりの平均賃料は2022ドルの水準まで上昇しましたが、クラスの空室率はオフィスビルは267％に減少。。 83年には、XNUMX千平方メートルのオフィススペースで取引が行われ、約XNUMX千平方メートルのオフィススペースでリースおよび企業の購入が行われました。
不動産分野のブティックサービスを提供するPROPINは、エコシステムにおいて重要な位置を占めています。 PROPIN は、オフィス市場に関する専門知識を集中しており、定期的にそのフォロワーにレポートと調査を提供しています。 PROPIN は、「オフィス」に焦点を当てたレポートを毎年四半期ごとに発行しています。 PROPIN の「イスタンブール オフィス市場の 2022 年第 XNUMX 四半期レポート」には、イスタンブールのオフィス賃料から賃貸可能なオフィス供給まで、多くのデータが含まれています。
アイダン・ボズクルト：「オフィスをドルで借りる人が増えた」
PROPIN の創設パートナーである Aydan Bozkurt 氏は、レポートの評価の中で、イスタンブールのオフィス エコシステムが 2022 年を「オーナーズ マーケット」として過ごしたことを強調しました。 ボズクルト氏は、経済の変動にもかかわらず、多数の賃貸取引が行われたと述べ、「適格なオフィスビルの供給は大幅に減少しました。 需要の増加とインフレ率の上昇により、平均賃料は著しく上昇しています。
ハイブリッド ワーキング モデルに切り替えた一部の企業は、オフィス スペースを縮小し、新しいワーキング オーダーに従って設計されたオフィスに移動したことに注目し、Aydan Bozkurt 氏は次のように述べています。 この市場のボラティリティにより、トランザクションの実行時間が以前に比べて大幅に短縮されました。
ボズクルト氏は、オフィスの所有者、特にクラス A のオフィス スペースの所有者がリスト賃料を米ドルで申告し始めたことを強調し、次のように述べています。
「ドルでオフィスを借りる人が増えた。 トルコリラ（TL）でのリストレンタルの数字を発表した所有者は、毎月連続して数字を増やしました。 建物に求められる新たな賃料と、既存のユーザーが支払う賃料とのギャップは明らかに広がっています。」
Ebru Ersöz: 「19,4 平方メートルあたりの平均家賃は XNUMX ドルの水準に達しました」
PROPIN の創設パートナーである Ebru Ersöz 氏は、オフィス需要の増加とインフレにより、2022 年末の平均オフィス賃料の上昇が注目を集めていると述べました。
Ersöz は、中央ビジネス地区 (CBD) のクラス A オフィス ビルの 2022 平方メートルあたりの平均賃料が 19,4 年末までに XNUMX ドルに上昇したことを指摘し、次の情報を共有しました。 この結果、市場ではオフィスが空室になるという一般的な期待が広まりました。 予想に反して、クラス A オフィスの需要は年間を通じて増加する傾向にありました。」
Ersöz 氏は、PROPIN が提供する「ニーズ固有のプロジェクト開発コンサルティング」サービスを利用したいユーザーの数が増加したと付け加えました。
取引は267千平方メートルのオフィスエリアで行われました。
PROPIN の 2022 年第 2022 四半期のイスタンブール オフィス マーケット データによると、23,4 年第 14,8 四半期末時点で、CBD のクラス A オフィスビルの空室率は 2022% に低下し、この率はアウトオブCBD-アジア. . パンデミック後の影響にもかかわらず、2022 年にはオフィスの賃貸需要と企業の購入需要の増加が見られました。 267 年に、取引は 2022 平方メートルのオフィスエリアで行われました。 83 年には、CBD に対する継続的な需要の結果として、約 XNUMX 平方メートルのオフィス エリアでリースと企業の購入が行われました。
レポートには、アナトリア側のいくつかの地区におけるオフィス賃貸の傾向も含まれていました。 したがって、Kartal 地区と Maltepe 地区の既存のストックは、概して床面積が小さい非常に高層の建物にあることが観察されました。 それにもかかわらず、ユーザーは床面積が大きく、効率の高いオフィスを好むことが観察されています。
クラス A のオフィス ストックは、2025 年には 7,6 万平方メートルになると予測されています。
イスタンブール オフィス マーケット レポートによると、過去 XNUMX 年間、オフィス開発は停滞しています。 オフィス需要の増加にもかかわらず、新規オフィス開発の傾向は見られませんでした。 一方で、オフィス供給の縮小により、大規模オフィスのユーザーは土地の特別なプロジェクトを求めるようになったと述べられています。
PROPIN の 2022 年末の計算によると、2025 年末までにイスタンブールのオフィス市場における A クラスのオフィス ストックは約 7,6 万平方メートルになると予測されています。 この株式の重要な部分はイスタンブール金融センター (IFC) であり、その最初のフェーズは 2023 年に開設される予定です。
レポートによると、2022年にオフィス所有者に有利になったイスタンブールのオフィス市場は、しばらくこの形で続くでしょう。 選挙プロセスでは全体的な景気後退が予想されますが、不確実性を機会に変えたいユーザーは、新しい取引に目を向けることが予想されます。