メトロと3 あなたは橋の上で住宅価格を飛ぶことができますか？

地下鉄と第 3 橋はサンチャクテペの住宅価格を上昇させることができるか: トルコ鑑定専門家協会 TDUB は、地下鉄と第 3 橋で注目を集めているサンチャクテペに焦点を当てています。 TDUBのベキル・イェネル・ユルドゥルム会長は、2016年に完成予定のウスキュダル・サンチャクテペ地下鉄とマルマライ、アナドル・ゲチットプロジェクトのメトロバス接続がサンチャクテペの不動産価格にダイナミズムを引き起こすだろうと強調した。
トルコ鑑定専門家協会 TDUB は、地下鉄と第 3 橋の建設で注目を集めたサンチャクテペを調査しました。 調査によると、この地域のブランド住宅の平方メートル販売価格は4.500～5.500TL、ノーブランド住宅の平方メートル価格帯は2.500～3.500TLであることが判明した。
不動産鑑定士と鑑定会社の統括組織であるトルコ鑑定専門家組合TDUBのベキル・イェネル・ユルドゥルム会長は、2016年に完成予定のウスキュダル・サンチャクテペ地下鉄とアナドル・ゲチット・プロジェクトのマルマライ間の接続は、メトロバスはサンチャクテペの不動産価格の変動を引き起こした。 ユルドゥルム氏は、ウスクダル・サンチャクテペ地下鉄の建設により、この地域ではブランド付きおよびブランドなしの住宅プロジェクトが増加し、この開発は不動産価格の急速な上昇につながるだろうと述べている。
地下鉄と第 3 ブリッジが価格を引き上げる
ユルドゥルム氏は、シレ高速道路の車両交通が、特に通勤・通学時間帯に停止していると述べ、地下鉄のおかげで交通が大幅に緩和されるだろうと述べた。 ユルドゥルム氏は、3月の第XNUMX橋の開通により、この地域の住宅や職場だけでなくショッピングモールの需要も増加すると述べ、需要の増加は価格に反映されるだろうと主張している。
一方、ユルドゥルム氏は、この地域に大学があることにより、この地域の構造が学生に好まれる住居地域として形成されていることを指摘し、大学は定員と意識の増加に伴い学生定員を徐々に増やしてきたと述べた。 ユルドゥルム氏は、大学生は中所得および高所得世帯の一員であると表現し、1+0および1+1の学生タイプの住宅構造がますます人気を集めていると述べています。
しかし、ユルドゥルム氏は、15.02.2010年2010月3日以前の区画計画のキャンセルにより、当該日付以前の区画計画に基づいて建設された建物はマイナスの影響を受けているため、融資には適さないと指摘した。用途地域計画の中止や免許の取り消しなどが行われることを強調している。 ユルドゥルム氏は、地下鉄と第XNUMX橋が完成したにもかかわらず、予想される価格上昇が起こらない可能性もリスクになると述べている。
ブランド住宅の平方メートルは 4.500-5.500 TL
カルシュ氏​​は、アタチュルク通りエリアに新しく建てられたサイトスタイルのブランド住宅の平方メートル販売価格は 4.500 から 5.500 TL の範囲であると述べ、ブランドのない個別に建てられた住宅の平方メートル販売価格は 2.500 TL から 3.500 TL の間であると述べています。 XNUMXTL。 ユルドゥルム氏は、この地域のプロジェクトを見ると、一般的にブランド化されたサイトスタイルのアパートメントの方が需要が高いと述べています。
ユルドゥルム氏は、このプロジェクトを好む人々を3つのグループに分けるのが正しいと述べ、最初のグループは一般に中年、既婚者、子どものいる家族であり、彼らは中所得層と上位中所得層に属していると述べ、これは次のように付け加えた。グループには、1+4、1+1、庭と屋上のデュプレックス、ヴィラが含まれており、スタイルの建物が需要があると彼は言います。 ユルドゥルム氏は、1番目のグループは大学生で構成されているとし、学生は通常1+0やXNUMX+XNUMXのアパートを借りるため、学生に貸すための投資向けの小規模タイプの住宅の需要があると述べた。 一方で、ユルドゥルム氏は、為替レートの上昇により、一部の営業所が為替レートの固定、販売価格の引き下げ、頭金の延期などのオプションを設けていることを指摘し、完成後に提供される「賃貸保証」は提供されないと述べています。工事費は別途販売促進となります。
オフィスの稼働率は高い
サンチャクテペ市のオフィス部門を調査すると、ユルドゥルム氏は、アタテュルク通りのメインストリート、特に市周辺にあるクラス A オフィスの稼働率は 90% の水準にあり、一方、サンチャクテペ市にあるオフィスの稼働率は 85% の水準にあると述べている。脇道は4.500％です。 ユルドゥルム氏は、大通りにあるクラス A オフィスの平方メートル販売額は 5.000 ～ 3.000-TL の範囲にあり、脇道にあるオフィスの平方メートル販売額は 4.000 ～ XNUMX TL の範囲にあると指摘しています。 -TL。
この地域で発展の可能性があるショッピングセンター部門を分析すると、ユルドゥルム氏は、アタチュルク通り地域にショッピングセンターがあり、稼働率は90％であり、平方メートルの販売額はばらつきがあると述べています。 8.000～10.000TL。 一方、ユルドゥルム氏は、ウムラニエ地区の境界付近とスルタンベイリのすぐ近くにショッピングモールが２つあると述べ、これらのショッピングモールは特にブランド住宅を購入する中上級のユーザーに近いことから好まれていると付け加えた。