財産を取得するか、家族から相続した不動産を正式に所有するには、所有権証書が必要です。 土地、土地、または土地の一部または全部に建てられた建物の所有者を示す公式文書は、権利証書と呼ばれます。 不動産の譲渡は、証書譲渡と呼ばれます。
タイトル証書の譲渡はどのように行われますか？
所有権証書の譲渡については、まず、土地登記総局および地籍の土地登記予約システムを通じて予約を行う必要があります。 アポイントメントに行くときは、必要な書類を用意しておく必要があります。 書類の送付後、取引を行った方のシステムに登録されている連絡先に、権利証書手数料の支払いを求めるメッセージが送信されます。 支払い手続き後、土地登記所に行くことで手続きが完了します。
証書の譲渡に必要な書類
- 証書の原本またはコピー
- 身分証明書の原本とコピー（TC ID番号がはっきりと見える必要があります）
- 関係市町村から購入した不動産の現在価値を示す書類
- 不動産コンサルタントまたはその他の権限のある人物が証書取引を行う場合の成年後見制度
- 強制地震保険（DASK）証明書
さらに、権利証書の譲渡が法人によって行われる場合：
- 納税証明書の原本またはコピー
- 署名円形
- 前回の取締役会選挙での登録新聞の例
- 当局および不動産に関連する当局の身元情報を含む認可文書
- 不動産コンサルタントまたはその他の権限のある人物が証書取引を行う場合の成年後見制度
土地登記所の弁護士の権限を与える際に考慮すべきことは何ですか？
代理人の権利証書は公証人に発行されますが、証書の譲渡の範囲を明確に記載する必要があります。 たとえば、成年後見制度が売りに出されている場合は、「不動産売却」を文書に含める必要があります。 取るべき行動が明確に述べられていない場合、土地登記所および地籍局は何の行動も起こさない権限を持っています。
範囲に加えて、成年後見制度の制限も決定する必要があります。 権利証書の譲渡先となる不動産の住所、小包番号等。 情報はドキュメントに含まれている必要があります。
時間は、成年後見制度のタイトル証書にも指定する必要があります。 そうしないと、成年後見制度が無期限に有効なままになる可能性があります。 このため、問題を回避するために、ドキュメントで制限時間を指定する必要があります。 用語の指定をスキップした場合は、公証人に申請して成年後見制度を終了することができます。
権利証書を無料で譲渡するにはどうすればよいですか？
権利証書を無料で譲渡するには、土地登記所に申請する必要があります。 土地登記所による譲渡取引は、両当事者間の販売以外で行われます。 売却なしで完了した権利証書の譲渡は「タブーグラント」と呼ばれます。
権利証書を無料で譲渡したい人に必要な書類：
- 寄付される不動の権利証書登録
- 家を寄付した人と家を寄付した人の写真付き身分証明書
- 寄付者のパスポートサイズの写真6枚（過去XNUMXか月以内に撮影する必要があります）
- 寄付者のパスポートサイズの写真6枚（過去XNUMXか月以内に撮影する必要があります）
- 一方または両方の当事者が代理人である
無料の権利証書を配偶者に譲渡するにはどうすればよいですか？
配偶者間の証書譲渡取引は無料で行うことができます。 配偶者の共同決定によって行われた譲渡は、ほとんどの場合、証書の売却ではなく、証書の寄付と見なされます。 タイトル証書の寄付システムは、補償を期待せずに他の人に財産の所有権を譲渡することです。
配偶者への無料の権利証書の譲渡に必要な書類：
- 取引の対象となる不動産の所有権証書、そうでない場合は、不動産の島と区画番号を記載した文書、または所有者の口頭による声明
- 両当事者の写真、パスポートまたは弁護士ID、パスポート写真、TR ID、および税番号が記載されたIDカード
- 代理人として参加している取引の当事者のいずれかがいる場合は、成年後見制度
最初にコメントする