家を所有することは、貯蓄を投資したい人にとって、価値の向上、受動的な収入、高い生活水準などのさまざまな利点を提供します。もちろん、これらの特権を利用するには、いくつかの問題に注意を払う必要があります。権利証書に記載されているマンションの奴隷制とマンションの所有権の概念は、これらの最前線にあります。

床地役権とは何ですか？

建設地役権は、建物の建設中に取得され、株主の所有権を表す権利証書です。この権利証書は、建設中の建物の独立したセクションの販売を可能にするために設立されました。したがって、株主の所有権は、分譲マンションの所有権証書の土地所有権に応じて決定されます。

マンションの所有権とは何ですか？

コンドミニアムの所有権は、完成した建物の独立したセクションごとに居住許可を取得することによって作成される権利証書です。したがって、アパート、店舗、倉庫などのマンションの独立したユニットは、独自の所有権証書を取得します。

地役権とマンションの所有権の違いは何ですか？

家を購入する際に考慮すべきことの中で、財産権を表す証書の資格は非常に重要です。このため、不動産投資を行う前に、マンションの奴隷制とマンションの所有権の違いを知っておくと便利です。

床の奴隷制とマンションの所有権の最も基本的な違いは、居住証明書です。床の奴隷制の建物には居住許可はありませんが、この許可はマンションの所有権に移行するための最も重要な条件のXNUMXつです。
建設奴隷では、財産権は土地のシェアの観点から述べられています。つまり、建物内のすべてのフラット所有者には、確立されたエリアの土地のシェアが与えられます。マンションの所有権では、土地の性質が排除され、所有権証書の独立したセクションの性質が建物として示されます。
建物は、建設が完了して初めてマンションになることができるため、プロジェクト通りに建てられないリスクがなくなります。一方、マンションの奴隷制の建物では、プロジェクトのエラーが発生し、マンションの所有権への移行が妨げられる可能性があります。これは、住宅ローンを組む際の承認段階で問題が発生する可能性があることを意味します。
マンションの奴隷制の建物の解体の場合、株主は権利証書に指定された土地の共有権を与えられ、マンションの所有者は、所有する独立したセクションと同じくらいの権利を与えられます。再建。

床地役権をインストールする方法は？

まだ建設が完了していない建物の売却に関しては、どうやって床を奴隷にするかという問題が出てきます。なぜなら、不動産の建設奴隷を確立するためには、特定の条件を満たす必要があるからです。それ以外の場合、建設中の建設の独立したセクションは販売されません。

床の奴隷制を確立するための条件：

土地の建設は完了してはなりません。
建物が建設地役権の対象となるためには、建物内のセクションが独立しており、独立した使用に適している必要があります。このように、独立した不動産として土地登記簿に登録されるという特徴を持つこれらの独立したユニットは、問題なく売りに出すことができます。
建物の特定の部分や床ではなく、プロジェクト全体で建設が計画されているすべての部分について、建設の奴隷制が確立されます。
それがXNUMX人の株主であろうと複数の株主であろうと、土地にマンションの奴隷制を確立するには、すべての所有者の承認が必要です。

床の奴隷制の確立に必要な書類：

プロパティの所有者の身分証明書、
不動の所有者の4×6cmのパスポート写真、
建物の外観、内部の区画、独立したセクション、本館の共通領域、およびその他のプロジェクトの詳細を個別に示す建築プロジェクト、
アプリケーションプロジェクトと建築プロジェクトのXNUMX次元デジタル建築モデル。これは、建築プロジェクトを承認する機関が手配する必要があります。
建物の管理方法を示す管理計画書。
住宅地の計画された建物の位置を示す配置図、
土地のシェアと資格を含む独立したセクションの順序付きリスト。

上記の書類をすべて作成した後、床奴隷申請書を作成して、建物が接続されている市町村に申請する必要があります。この申請手続きには手数料や税金はかかりませんが、毎年決定される料金に応じて、回転基金の手数料が市町村に支払われます。肯定的に評価された申請書は、土地登記所で発行された証書で正式になり、建設地役権が完了します。

床地役権はいつ確立されますか？

上記のように、床の奴隷制は建物の建設過程で確立されます。したがって、完成した建物に床の奴隷制を確立することはできません。

床地役権をマンションの所有権に変換するにはどうすればよいですか？

どちらも所有権を表明しているが、住宅ローンが組まれていない状況に直面しないために、住宅を所有したい人はマンションの需要が高まっている。では、建設の奴隷制はどのようにしてマンションの所有権に変換されるのでしょうか。

フロアの奴隷制からフロアの所有権への移行の条件は次のとおりです。

まず、建物の一部にマンションを建てることはできません。これには、地役権を持つすべての所有者の承認が必要です。ただし、意見の相違がある場合は、裁判所に出廷することでこの紛争を解決することができます。
すべての所有者がマンション所有への移行について共同決定を下した後、建物が所在する市町村に申請して建物占有許可を取得する必要があります。
プロジェクト通りに建物が完成した場合は、回転基金の手数料のみで、手数料や税金を免除され、マンションへの移行が完了します。

床地役権と所有権とは何ですか？地役権とマンションの所有権の違いは何ですか？