屋根付きまたは家具なしの職場リース契約に関する新しいトルコの義務綱領の繰延条項は、そのテナントが商人または法人であり、01.07.2020年XNUMX月XNUMX日に発効します。 狩猟。 BurcuKırçılさんは、職場のリース契約を見直すことが有益だと述べました。
1年2012月6353日に施行された、借主または販売されていない職場の賃貸借契約に関するテナントの新トルコ法の規定は、テナントが商人または法人であり、法執行機関により01.07.2020年間延期されました。 繰延条項が01.07.2020年XNUMX月XNUMX日に発効することを述べて、クルシル法律事務所の創設者およびマネージャーAtty。 BurcuKırçıl氏は、テナントが商人または法人であるXNUMX年XNUMX月XNUMX日まで、職場のリース契約を確認することは有益だと述べました。
弁護士は、新しい規制がまだ発効していないため、この時期までは職場の賃貸契約関係は一般的に契約自由と最高裁判所の判例の枠内で行われてきたと説明した。 Burcu Kırçıl氏は、新トルコ債務法で定められた規制は1年2020月XNUMX日から有効になると述べた。 狩猟。 Burcu Kırçıl氏は、職場賃貸借契約の発効延期条項の影響について次のように説明した。
効果はどうですか？
- リース関係の譲渡: 1 年 2020 月 323 日に発効した第 XNUMX 条により、職場賃貸借では、テナントは賃貸人の書面による同意なしにリース関係を第三者に譲渡することができなくなります。 一方、賃貸人は、正当な理由がない限り譲渡の請求を拒否することはできませんが、契約を譲渡した賃借人は、契約違反により生じた債務について、譲受人と連帯して責任を負います。 XNUMX年間の賃貸契約。
- 契約の終了前のリースの返済：条項325が施行されると、借主が契約の満了前または法律に定められた終了条件の前にリースを返却した場合、リース契約から生じる負債は、リースされたリースを同様の条件でレンタルできる合理的な期間継続することが規定されています。
- 特別解除権: 施行された第 331 条の規定。 契約の履行にやむを得ない事由がある場合には、当事者の一方が他方に補償金を支払うことを条件として、契約満了前に賃貸借契約を解除することができるようになりました。は即時終了の権利を与えません。 臨時解雇の場合の損害賠償は、裁判官の裁量によって決定されます。
- 関連契約の禁止：実際には、賃貸人は、リースを確立または維持するために、彼に利益をもたらさないテナントにローンを課すことがわかります。 この記事は、この場合の契約に弱いテナントを保護し、賃貸人によって課されたリンクされた契約を無視し、テナントに特別な義務を課しますが、賃貸関係は維持します。
- テナントの安心：1月342日から施行されるXNUMX条により、賃貸人は最大XNUMXか月分のレンタル価格の保証金（保証金）を要求できます。 また、新記事の施行により、担保金を直接賃貸人に支払う行為がなくなります。 当事者が保証金額をお金で支払うことを決定した場合、テナントは、賃貸人の同意なしにテナントが引き出されない限り、定期預金口座にお金を預金します。 有価証券として有価証券代を納付された場合は、当該貴重品は同じ条件でテナントにより保管されます。
- テナントに対する変更の禁止：新たな規制の施行により、賃貸借契約においては、賃料の決定以外の変更はテナントに対して行うことができないこととされました。 この条項により、契約上の弱者とみなされるテナントが賃貸人から保護されることを目的としています。
- 賃貸価格の決定：発効する第344条。 賃貸価格を決定するための取り決めを提供します。 トルコの義務綱領以前の賃貸価格の決定に関して規制がなかったため、この問題は実際に多くの論争を引き起こしていました。 契約が結ばれている場合、その有効性は前年のPPIの増加に依存します。XNUMX年を超えて更新された契約またはXNUMX年にXNUMX回更新される契約の契約の有無にかかわらず、PPIの増加率、リース料の条件、および同等の家賃コストを考慮して、公平に従って裁判官が決定します。
- テナントに対する規制の禁止：第346条が施行されることにより、特にレンタル料金が予定どおりに支払われない場合、クリーニングや会費の維持費などの副費以外の支払い義務がテナントに課されないという規定は、その後のレンタル料金に関する契約は無効になります。とられました。
- 訴訟理由の制限：1年2020月354日に施行される第XNUMX条は、訴訟によるリース契約の終了に関する規定は、テナントに対して変更されないことを規定しています。 本条により、法律で定められた以外の理由による入居は認められず、立ち退き事由の多様化の理由は解消された。 この取り決めの目的は、テナントを保護するという考えに由来しています。
結論は; 記事の中で簡単に触れた、商業者または法人がテナントとなる職場の賃貸に関するトルコ債務法規定は、新たな延期がない限り、01.07.2020年XNUMX月XNUMX日に発効します。 関連する条項は、契約の自由に制限を課し、いくつかの点で確立された最高裁判所の慣行を妨げるため、実務上紛争につながる可能性があります。 このため、職場賃貸借契約の当事者となる当事者は、新たに発効する規定の枠組みの中で交渉プロセスを進めることが極めて重要です。
狩猟。 BurcuKırçılとは
狩猟。 BurcuKIRÇILは、アンカラ大学の法学部を卒業した2002年に専門的な活動を開始しました。 彼の実際の経験に従って、Av。 2007年にクルシルは個別に承認されました。「callact」は、トルコの大手銀行と企業を含むさまざまな分野で活動するクライアントの事例を確立することにより、コールセンター企業であり、助言と執行を行っています。 彼は2015年以上継続している法律専門職に加えて、「専門的な仲介者」としての役割も果たしています。
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