İZBANがTorbalıの不動産価格をラインナップ

İZBANラインがトルバリの不動産価格を引き上げた：EVAGayrimenkulDeğerlemeが実施した最新の調査によると、イズミールで最大の8つの地区の15つであり、市内最大の産業の中心地として知られるトルバリは上昇し、住宅開発は20〜XNUMX％増加しました。増加が観察されたと判断された。
EVA Real Estate Appraisal Companyは、Torbalıが45 kmの複線でイズミルに接続されていること、高速道路への接続、Adnan Menderes空港、Aegean Free Zoneへのアクセスがイズミルの最も重要かつ大きな工業の中心地であると述べています。 イズミル支店地域マネージャー、Filiz Akkaya。 「交通機関におけるこれらの利点は、地区を非常に重要なものにしました。 アルフェモ、メリノ、JTI、トルバリの各工場。 Tukaş、Opel、Chevrolet、Dr Oetker、Philsaも彼らのセンターを地区に移しました。 この地区には、現在稼働中のPancar OIZや近い将来に施設の稼働が予定されているTorbalıOIZなど、2 OIZ地域もあります。 最後に、Menderes-AliağaİZBANラインをTorbalıに拡張するための2011での作業の開始により、この地域は産業だけでなく不動産においても上昇し始めました。 最近では、地域の住宅開発や不動産価格の上昇が見られます。
イズバン通勤路線が地区中心部の単位平方メートル当たりの価格を引き上げ
Akkayaは、Torbalı地区の住宅ストックの大部分はFevziÇakmak地区と地区の中心部に見られ、これらの建物の構造は一般的に4-5階建てのアパートです。 İZ2011で操業を開始し、間もなく操業開始されるİZBAN通勤電車がTorbalı地区センターにやってくるという事実は、特に地区センターで特にm2の単価を引き上げました。
Akkayaは、地区センターの古い家屋の2012-2TL / m950レベルと1.100-2TL / m750レベルの950地区の新築住宅のm2単価を述べた。 「これらの数値は、2013で新しく建てられたアパートの場合は1.100-1.250TL / m2レベルに、古い家の場合は850-1.000TL / m2レベルに上昇しました。 2014では、値は新しい家の1.100-1.500TLのレベルまで上昇しました。 前述したように、近い将来に発注される予定のİZBAN郊外は、この価格上昇に大きな影響を与えるでしょう。」
FevziÇakmakで価格が上昇します
Akkayaは、地区中心部の後に最も重要な地域の1つがFevziÇakmakNeighborhoodであり、その地域の2012に新しく建てられた家の900-1.100 TL / m2である価格を2013および1.000 in 1.100と比較します。に達しました。 Akkaya、2ユニットm2014価格1.100年の1.250-2 TL / m2012レベルの古い家の2-750 TL / m900レベルが増加した、と彼は指摘した。
Akkaya、地区は地域、Kuşçuburun、Pamukyazı、Subaşıおよび周辺地域の個人および古い住宅の在庫以上に見られている、と彼は言った。
地区の工業地帯にゾーニング問題がある
Akkayaは、地区の工業地帯にゾーン分割問題があると言っていますこれらの地域のm2単価に関連して。 M 2013年のビートOIZのm2単位値は100-120TLでしたが、2014は2四半期の157,50 TLレベルに増加しました。 3。 第4四半期に、OIZ経営陣によって決定された現金売上m2の単価は173,25TLに増加しました。
m2の単位値は、部分的な開発上の問題が発生するPancar道路に位置する工業地帯の土地の場所によって、60TLと100TLの間で異なります。 近隣の農地におけるm2の単価は30TL / m2前後です。 ビートロード上の地域で見られる同様の問題を抱えているKuşçuburunNeighborhoodの近くでは、2013のm100-110TL単位の価格は2の2014-110 TL前後に上昇しました。
m2の単位の値は、ゾルバリ付近と定義されている地域全体のゾーニング条件と場所によって、100〜150TLの間で異なりますが、これらの数字は主要道路の250TL付近まで上がります。 まだ操業を開始していないTorbalıOSBは、平方メートル単位の値についてはまだ明らかではない。
M2の単位値は、工業建築が見られ、主要道路上の数字が60TL / m70レベルまで上昇する別の地域であるスバシ近所の100-2TL付近です。
肥沃な土壌のある農地では、平方メートルの単位値は高いです。
最後に、Akkayaはその地域の農業地域について話しました。 概要トルバリ地区では、農業活動は約32.000 haの地域で観察されています。 この地域は一般的に農業地域として肥沃な土壌を持っているので、平方メートルの単位値は高いです。 中心からは離れているが土地の構造は滑らかで、道路は道路の正面にある畑では、値は8-10TL / m2レベルです。 値が10-15TL / m2レベルまで増加するのは、それらが類似の土地の高速道路や中央に近づくにつれてです。 これらの値は、農業活動の観点からはあまり好まれない傾斜地および遠方地域では3-5TL / m2のレベルにあることがわかります。