湾岸航路プロジェクトによりヤロバの住宅価格が上昇: 湾岸航路プロジェクトがヤロバを活性化 ヤロバは、イズミット湾岸航路プロジェクトで 1999 年の地震で受けた傷を癒しています。 このプロジェクトによりイスタンブールへのアクセスが容易になったこの都市は、国内外の投資家にとって魅力的な中心地となり始めています。
ヤロバを再活性化した湾岸横断プロジェクト ヤロバは、イズミット湾岸横断プロジェクトによって 1999 年の地震で受けた傷を癒しています。 このプロジェクトによりイスタンブールへのアクセスが容易になったこの都市は、国内外の投資家にとって魅力的な中心地となり始めています。 地元の建設大手が次々とプロジェクトを開発しているこの都市は、アラブの投資家にとっても注目の的となっている。 高級住宅プロジェクトや温泉ホテルが建設され、市の中心部には大規模な土地が残っていない。
偉大な指導者アタチュルクの要請により1930年にイスタンブールの地区に含まれたヤロヴァは、5年1995月XNUMX日に公布された政令法により、ブルサのアルムトル、コジャエリのアルトゥノヴァ、スバスドゥ、カイタズデレの町を境界内に含めることにより、州となった。
アタチュルクによって治療センターとして使用され、後にイスタンブールとブルサに次ぐ避暑地として有名になったヤロヴァは、17年1999月XNUMX日のチナルチュクとアルトゥノヴァの夏の地域の地震によって大きな被害を受けた。
ヤロバの運命は、来年第3,5四半期に開通予定のゲブゼ・オルハンガジ・イズミル高速道路プロジェクトによって変わった。 イスタンブールとイズミル間の距離をXNUMX時間半で移動できるようにするこのプロジェクトがヤロヴァ上空を通過するという事実は、地元および外国の投資家をこの都市に引き付けている。 Ağaoğlu、Taşyapı、Demir İnşaat などのブランド住宅メーカーがこの街に注目を集めています。 都市に興味を持つアラブの投資家も土地の購入競争に参加している。
TSKB不動産鑑定ゼネラルマネジャーのマクブレ・ヨネル・マヤ氏は、ヤロバのプレミアムが昨年XNUMX倍になったことを指摘し、「湾岸横断プロジェクトにより、ヤロバに来るアラブ人投資家の関心は、その気候条件と都市の存在によりヤロバに移った」と述べた。温泉水、そしてイスタンブールへの交通の容易さが都市の発展に貢献しました。」と述べています。 「アラブの投資家は、特に土地を購入することで別荘プロジェクトを開発している」と彼は言う。
YALOVA を際立たせる 5 つの理由
1-歴史的、自然の美しさと熱資源による観光の可能性。
2-湾岸横断道路とゲブゼ-オルハンガジ-イズミット高速道路の影響。
市の人口は3～226万514人で、2020年には240万～270万人の水準に達すると予想されています。
4- 産業が発展しているイスタンブール、コジャエリ、ブルサの各州へのアクセスが簡単です。
5-アラブ投資家の関心。
価格はいくらですか?
市内中心部の中古住宅は2.250平方メートルあたり2.750～3リラの価格で販売されており、新築住宅は4500平方メートルあたり2016～6リラの価格で販売されている。 アルトゥン・エムラクのゼネラルマネジャー、ハカン・エリルクン氏は、特にアラブの投資家からヤロヴァに大きな関心が寄せられていると述べ、「3,5年XNUMX月に開通する湾岸横断橋により、ゲブゼ・ディロヴァスとヤロヴァ間の所要時間はXNUMX時間に短縮される」と述べた。数分になり、イズミルとヤロヴァ間の時間はXNUMX時間に短縮されます。
アヴジュラルからの新しいサービスは、イェニカプ、エスキヒサール、ペンディクからの通常のカーフェリーと高速フェリーのサービスに追加されます。 ヤロヴァは来春の時点でイスタンブールとイズミルに最も近い後背地となる。 「これは不動産投資に約60％のプレミアムとして反映されるだろう」と彼は言う。
エリルクン氏は、テルマル地区とアルムトル地区にはサーマルツーリズムの需要があることを強調し、これらの地域の土地の平方メートル価格は土地の特徴に応じて100リラから190リラの間で変動するが、売上の20パーセントはアラブ人投資家に支払われていると述べた。
エリルクン氏は、ヤロヴァへの新たな投資の実現により都市の価値が高まると述べ、「ヤロヴァの中心部、タブシャンル地域、チャヴシュチフトリク地域は他の地域で最も需要が高い。 ここでは、D100 高速道路への近さが、区画と土地の価格に影響を与える最も重要な要素です。 これらの地域では、土地平方メートルの価格は 700 リラから 1.000 リラの間で変動します。 「住宅に関しては、中心部に近いシフトリキョイとアルトゥノヴァの100平方メートルのアパートの販売価格は160万リラから200万リラの間です」と彼は言う。
外国人枠は満杯です
ヤロバの変化は顕著だ。 昨年595万191千人の観光客を受け入れたヤロバ州は、今年第100四半期に外国人向け住宅販売が最も伸びた州となった。 市内の外国人向け住宅販売件数は１─３月に前年同期比１９１％増加し、１００件から２９１件に増加した。
ヤロバ商工会議所（YTSO）のターシン・ベカン会頭は、アラブ人投資家がヤロバに大きな関心を示していることを指摘し、以前は300万リラから500万リラで販売されていた市内の不動産の価格が、現在はXNUMX万リラまで上昇していると述べた。数百万リラ。
ベカン氏は、アラブ人は市から土地や別荘を買う傾向があると述べ、「ドバイ出身の副市長３名がヤロバに別荘を持っている。 ドバイからの高い需要を受けています。 今年の初めには、アラブ系の人々が 20 日平均 XNUMX 件の不動産を購入していたほどです。 外国人への販売枠があるため、センター内のアラブ系の人の枠は埋まった。 「参加したい人はシフトリキョイに案内してください」と彼は言う。
ベカン氏は、市内の地価は昨年150倍となり、XNUMX平方メートル当たりXNUMXリラに達しており、湾岸横断橋や自然の美しさでアクセスが容易になっていると強調する。
XNUMX 人のドバイ人が住んでいます
ヤロバ市から受け取った情報によると、ドバイには約 XNUMX 人の住民が住んでおり、アラブ諸国や中東からの観光客が集まっています。 実際、ドバイの副市長XNUMX人と警察署長はヤロバに別荘を持っている。
「新しいプロジェクトが実行されます」
ヤロバ市長のヴェファ・サルマン氏は、この地域の59％が森林地帯であるため、この地域に投資したい人々が場所を見つけるのが難しいと指摘し、市内で大規模な土地を見つけるのが困難であり、可能性があると説明した。あまり傾斜のない450万平方メートルの土地を求めるジョッキークラブの要請には応じなかった。 ヤロバ市の人口は徐々に減少していると指摘されているが、現在3万人の都市人口は湾岸横断橋の完成後5～230年以内に倍増すると予測されている。
ホテルへの投資
市内の温泉地区では温泉ホテルやブティックホテルの数が爆発的に増加しており、この地域がアラブ人にとって非常に魅力的であることが注目されています。 ヤロバの施設の総病床数は7人に達した。 温泉地区にベッド数 704 床のゼムゼムホテルが今年オープンする一方、トゥアンホテルも年末までに営業を開始する予定です。
地元と外国の投資家の関心が市内にさまざまな投資をもたらしていると述べ、エヴァ・ゲイリメンクル・デジェルレメのゼネラルマネジャー、カンセル・トゥルグト・ヤズチュ氏は、「地元の投資家は、首都圏の地区や休暇地域の田畑や土地に投資する一方で、商業用不動産に目を向けている」と述べた。ゲブゼ-オルハンガジ-イズミル高速道路プロジェクトのルート。 一方、地元の開発業者は別荘や住宅プロジェクトを開発し、外国投資家に売り込んでいます。 「サーマル、チュナルチュク、アルトゥノバ、アルムトル・ガルフは投資家の注目を集めています」と彼は言う。
ヤズチュ氏は、戦争のためにトルコに定住したシリア人とイラク人がここに住んでおり、湾岸諸国の富裕層が別荘に投資していることを強調する。
ブルサ・ヤロワ道路沿いの市内中心部の約100デカールの土地に、議題となっている400床の州立病院の建設に向けた開発計画の検討が行われていると述べられている。 イスタンブール-ブルサ-イズミル高速道路のアルトゥノヴァ区間にあるボルのハイウェイ・アウトレットAVMと同様のプロジェクトの建設も議題に上っていると言われている。
「それは国際ブランドになります」
デミル・インシャート取締役会会長のハミット・デミル氏は、「ヤロヴァでは地価が一定の飽和状態に達しているようだ。ヤロヴァは近年輝かしいスターとなり、国内外からの投資を受けている。 これからの時期、都市部での定住生活がさらに増えることが予想されます。 このため、市内で新たな不動産プロジェクトが生まれることが期待されます。 「この方向の研究があると聞いています。」 言った。
デミール氏は、「大規模な公共事業を行うヤロバなど、投資受け入れに関して落ち着いている都市は投資家を受け入れている」と述べた。 私たちはヤロヴァをイスタンブール-イズミル高速道路の最も価値のある場所と考えています。 新しいプロジェクトにより、外国人向けの住宅販売数が増加し、ヤロバが国際ブランドに生まれ変わります。 私たちはヤロバにこの可能性を見出しており、そこに大きな影響を与える投資を計画しています。 また、多くの国内外の投資家がヤロバへの投資を検討していると聞いています。」 と彼の意見を述べた。
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